هيقولولك صحة التوقيع بديل لـ توثيق الشهر العقاري، متصدقهمش ‼️

تعالى نفهمك بعيد عن المصطلحات القانونية إيه الفرق بين دعوى صحة توقيع، وتسجيل عقد الملكية في الشهر العقاري؟!

☑️ دعوى صحة التوقيع: هى دعوة بتأكد فقط إن التوقيع على العقد هو توقيع البائع عشان تثبت البيع و بالتالي فهي دعوي شكلية و تحفظية لاثبات التوقيع و عدم المنازعه في وجوده مستقبلا
سواء من البائع او ورثته مستقبلا.
و ديما بتكون المحكمة المختصة هي مكان و محل اقامة البائع الوارد في العقد .
الرسوم المستحقة للمحكمة ليس لها علاقة بمبلغ البيع رسمها ثابت .

☑️ بالتالي ممكن في الحالة دي تتعرض لنزاعات قضائية على ملكيتك للعقار.

☑️ تسجيل الشهر العقاري هو الخطوة الكاملة، و بيكون باحد الطريقين
الطريقة الاولي .. التسجيل الرضائي بالشهر العقاري بحضور الطرفين بطلب يقدم الي المامورية الكائن بها العقار المطلوب تسجيله . مع ارفاق تسلسل الملكية الخاص و الاثبات علي ان التمويل الخاص بالعقار باسم البائع مع عمل مشروع بعقد البيع يحرر عليه محضر تصديق بالشهر العقاري لنقل الملكية بالتبعية .
الطريق الثاني .. 
من خلال دعوي صحة و نفاذ عقد البيع من خلال المحكمة المختصة و هو الاجراء المتبع في حاله تقاعس البائع عن الحضور لمأمورية الشهر العقاري للتوقيع هناك بيتم الحصول علي حكم بصحة و نفاذ البيع و شهر صحيفته بالشهر العقاري و بعد الحصول علي الحكم بيتم تسجيلة بالشهر العقاري ...
ليه ؟!
لأنه:
✅ بيثبت اكتمال عملية البيع، لأنه اثبات إن المشتري سد قيمة العقار بالكامل.
✅ اثبات إن البائع تنازل للمشتري على كامل حقوقه في العقار.
✅ اثبات ملكية.
✅ بيضمن حقوقك كاملة للعقار، وبيحميك من النزاعات القانونية.

اللي لازم تعرفه في الآخر إن حماية حقوقك مش رفاهية؛ فاختار اللي يضمن حقك.

لـو عندك أي استفسار اكتبـه في تعليق و احنا هنرد عليك 

مستشارك القانوني 

محمد محمود ابوشنب  

المحامي بالنقض و الإدارية العليا