الإسكان تعتمد مخططًا تفصيليًا لـ289 فدانًا بمدينة نور بحدائق العاصمة

الأربعاء، 03 يونيو 2026 02:05 م

إبراهيم السعيد

وزارة الإسكان

أصدرت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية القرار الوزاري رقم 1472 لسنة 2025، بشأن اعتماد المخطط التفصيلي المعدل لمنطقة 1 بمساحة تقارب 289 فدانًا ضمن مشروع مدينة نور الواقعة بمدينة حدائق العاصمة، والذي يقام على إجمالي مساحة تصل إلى نحو 5000 فدان، والمخصص للشركة العربية للاستثمار العمراني إحدى شركات مجموعة طلعت مصطفى القابضة.

اعتماد المخطط التفصيلي

ويأتي القرار الجديد استكمالًا للقرارات السابقة الخاصة بالمشروع، حيث سبق اعتماد المخطط العام لمدينة نور بالقرار الوزاري رقم 333 لسنة 2021، إلى جانب اعتماد المخطط التفصيلي لمنطقة الفيلات (V1) بموجب القرار رقم 537 لسنة 2021، في إطار استكمال مراحل تطوير مشروع عمراني متكامل تنفذه الشركة المطورة.

وتضمن القرار عددًا من الاشتراطات والضوابط التخطيطية المنظمة للمشروع، من بينها ألا تزيد نسبة أراضي الاستخدام السكني عن 50% من إجمالي مساحة المشروع، مع تحديد الحد الأقصى لنسبة البناء في الدور الأرضي بما لا يتجاوز 45% من مساحة أراضي الإسكان، بما يضمن تحقيق التوازن العمراني داخل المخطط العام.

الارتفاعات المسموح بها

كما نص القرار على أن تكون الارتفاعات المسموح بها للمباني عبارة عن أرضي و5 أدوار متكررة، مع الالتزام الكامل بالضوابط والاشتراطات البنائية والارتفاعات المعتمدة من الجهات المختصة، بما يحقق الانسجام العمراني للمشروع.

وفيما يتعلق بمناطق الفيلات، حدد القرار ألا تتجاوز النسبة البنائية 40% لقطع أراضي الفيلات المنفصلة، في حين ترتفع إلى 45% لقطع أراضي الفيلات من نوع التوين هاوس والتاون هاوس والكوارتر، بما يحقق توزيعًا عمرانيًا متوازنًا ويحافظ على الكثافات السكانية المخططة.

ويأتي هذا القرار في إطار توجه الدولة نحو دعم مشروعات مدن الجيل الرابع، وتعزيز مفاهيم التخطيط العمراني الحديث والمستدام، من خلال تحقيق التكامل بين الاستخدامات السكنية والخدمية والبنية التحتية، خاصة في المشروعات الكبرى مثل مدينة نور التي تعد من أبرز مشروعات التطوير العمراني بشرق القاهرة.

الرابط المختصر