أسعار مواد البناء ترفع تكلفة الإنشاءات.. هل تواصل العقارات ارتفاعها في المشروعات الجديدة؟

تواصل أسعار مواد البناء في السوق المصرية تسجيل مستويات مرتفعة خلال عام 2026، وهو ما ينعكس بصورة مباشرة على تكلفة تنفيذ المشروعات العقارية الجديدة، ويعزز التوقعات باستمرار ارتفاع أسعار الوحدات السكنية خلال الفترة المقبلة.

أسعار مواد البناء 

وتؤكد بيانات السوق أن أسعار الحديد والأسمنت لا تزال عند مستويات مرتفعة، حيث سجل طن حديد عز نحو 39.9 ألف جنيه، فيما بلغ متوسط سعر الحديد الاستثماري 38.4 ألف جنيه، بينما تبدأ أسعار بعض أنواع حديد الدرفلة من 42 ألف جنيه للطن، وهو ما يزيد من تكلفة الإنشاء على المطورين العقاريين.

ويرى خبراء القطاع أن تكلفة البناء أصبحت العامل الأكثر تأثيرًا في تسعير الوحدات الجديدة، إلى جانب ارتفاع أسعار الأراضي والطاقة والخامات، الأمر الذي يجعل خفض أسعار العقارات خيارًا صعبًا في ظل زيادة تكلفة تنفيذ أي مشروع جديد.

انعكاس أسعار مواد البناء على العقارات

وفي هذا السياق، أكد رجل الأعمال هشام طلعت مصطفى أن انخفاض أسعار العقارات غير وارد في ظل استمرار ارتفاع تكلفة البناء، مشيرًا إلى أن أسعار الأراضي والحديد والأسمنت ومشتقات البترول ترفع تكلفة إنشاء المشروعات، وهو ما ينعكس على السعر النهائي للوحدات السكنية.

من جانبه، أوضح كريم ملش، الرئيس التنفيذي لشركة "إم سكويرد" للتطوير العقاري، أن ارتفاع أسعار مواد البناء يمثل أحد أبرز العوامل التي تدعم استقرار أسعار العقارات، إلى جانب استمرار الطلب الحقيقي على الوحدات السكنية والاستثمارية، لافتًا إلى أن الشركات تتجه إلى تقديم أنظمة سداد أكثر مرونة بدلًا من خفض الأسعار.

كما توقع المهندس أحمد أمين مسعود، نائب رئيس مجلس إدارة جمعية المطورين العقاريين، أن ترتفع أسعار العقارات بنسبة تتراوح بين 8% و12%، مدفوعة بزيادة تكاليف الإنشاء والطاقة ومواد البناء، إضافة إلى استمرار الطلب على المشروعات الجديدة.

ويؤكد مطورون عقاريون أن أسعار مواد البناء أصبحت عنصرًا رئيسيًا في تحديد تكلفة المشروعات الجديدة، إذ تمثل نسبة كبيرة من إجمالي تكلفة التنفيذ، ما يجعل أي زيادة في أسعار الحديد أو الأسمنت تنعكس بصورة مباشرة على أسعار البيع.

ورغم هذه الزيادات، يواصل القطاع العقاري الحفاظ على مكانته كأحد أبرز أدوات الاستثمار، في ظل استمرار الطلب على الوحدات السكنية، مع اعتماد الشركات على خطط تقسيط مرنة ومنتجات متنوعة للحفاظ على معدلات المبيعات دون اللجوء إلى خفض الأسعار