"من المحارة إلى الدهانات".. التكلفة الكاملة لتشطيب شقة 100 متر في 2026

تشكل تكلفة تشطيب الشقة أحد أبرز البنود التي تشغل المقبلين على شراء الوحدات السكنية، خاصة في ظل الارتفاع المستمر لأسعار مواد البناء والخامات، إلى جانب اختلاف مستويات التشطيب بين الاقتصادي واللوكس والفاخر.

ومع التغيرات الأخيرة في أسعار مستلزمات التشطيب، تتراوح تكلفة تشطيب شقة بمساحة 100 متر بين 350 ألفًا و450 ألف جنيه، بمتوسط يتراوح بين 3500 و4500 جنيه للمتر، وذلك عند تنفيذ تشطيب اقتصادي أو لوكس باستخدام خامات متوسطة الجودة، بينما يرتفع السعر مع اختيار خامات أعلى أو تنفيذ تصميمات خاصة.

وتشمل هذه التكلفة البنود الأساسية، مثل أعمال المحارة، والسباكة، والكهرباء، والأرضيات، والدهانات، والأسقف، والأبواب، والألوميتال، دون احتساب أعمال الديكور الفاخر أو التجهيزات الإضافية مرتفعة التكلفة.

أبرز بنود تكلفة تشطيب شقة 100 متر

الأعمال التمهيدية: تشمل التكسير، وإزالة المخلفات، وإجراء أي تعديلات إنشائية مثل تغيير أماكن الأبواب أو تقسيمات الغرف، وتتراوح تكلفتها بين 20 و30 ألف جنيه.

المحارة: تتراوح التكلفة بين 20 و25 ألف جنيه، شاملة الخامات وأجور التنفيذ.

الكهرباء: تشمل تأسيس الشبكة بالكامل، والأسلاك النحاسية، ولوحة الكهرباء، والمفاتيح ووحدات الإضاءة الأساسية، وتتراوح بين 60 و70 ألف جنيه.

السباكة: تضم شبكات التغذية والصرف، وتجهيزات المطبخ والحمام، وعزل الأرضيات، وتتراوح تكلفتها بين 35 و45 ألف جنيه.

الأرضيات: باستخدام السيراميك أو البورسلين الاقتصادي، تتراوح التكلفة بين 70 و90 ألف جنيه.

النجارة: تشمل أبواب الغرف وباب الشقة، بمتوسط إجمالي يبلغ نحو 20 ألف جنيه، فيما يتراوح سعر الباب الواحد بين 3500 و5 آلاف جنيه.

الألوميتال: يبلغ متوسط سعر المتر نحو 3 آلاف جنيه، وتحتاج الشقة عادة إلى نحو 12 مترًا، لتصل التكلفة إلى ما بين 36 و45 ألف جنيه.

الأدوات الصحية: تشمل الأحواض والخلاطات والقواعد، وتتراوح تكلفتها بين 25 و40 ألف جنيه.

الدهانات والتشطيبات النهائية: تتراوح بين 40 و55 ألف جنيه، وتشمل الخامات وأجور العمالة وأعمال الجبس وتجهيزات الإضاءة.

كما توجد بنود إضافية، مثل الستائر والكرانيش التي قد تصل تكلفتها إلى نحو 15 ألف جنيه، بالإضافة إلى الإكسسوارات والمرايات بنحو 10 آلاف جنيه.

وبحسب هذه التقديرات، يبدأ الحد الأدنى لتشطيب شقة بمساحة 100 متر من 350 ألف جنيه، وقد يصل إلى 445 ألف جنيه، مع توصية بتخصيص ما بين 35 و45 ألف جنيه إضافية كمخصص احتياطي لمواجهة أي زيادات في الأسعار أو لاستخدام خامات أعلى جودة، خاصة في أعمال الكهرباء والسباكة.

تشطيب شقة 100 متر بـ150 ألف جنيه فقط

ورغم أن متوسط تكلفة تشطيب شقة بمساحة 100 متر يتراوح حاليًا بين 350 و450 ألف جنيه، فإن بعض الملاك قد يتمكنون من إنهاء التشطيب بميزانية تبدأ من 150 ألف جنيه فقط، وذلك في حال الاعتماد على أقل مستويات التشطيب من حيث جودة الخامات، واختيار السيراميك والأدوات الصحية والدهانات والأبواب الاقتصادية، مع تقليل أعمال الديكور والاكتفاء بالأساسيات اللازمة للسكن. 

إلا أن هذا الخيار قد يؤثر على العمر الافتراضي للتشطيبات ويزيد من الحاجة إلى أعمال صيانة أو استبدال بعض المكونات خلال سنوات قليلة، مقارنة بالتشطيبات التي تعتمد على خامات متوسطة أو عالية الجودة.