هيقولولك صحة التوقيع بديل لـ توثيق الشهر العقاري، متصدقهمش ‼️
السبت، 27 يوليو 2024 11:09 ص
محمد محمود ابوشنب

محمد محمود ابوشنب المحامي
تعالى نفهمك بعيد عن المصطلحات القانونية إيه الفرق بين دعوى صحة توقيع، وتسجيل عقد الملكية في الشهر العقاري؟!
☑️ دعوى صحة التوقيع: هى دعوة بتأكد فقط إن التوقيع على العقد هو توقيع البائع عشان تثبت البيع و بالتالي فهي دعوي شكلية و تحفظية لاثبات التوقيع و عدم المنازعه في وجوده مستقبلا
سواء من البائع او ورثته مستقبلا.
و ديما بتكون المحكمة المختصة هي مكان و محل اقامة البائع الوارد في العقد .
الرسوم المستحقة للمحكمة ليس لها علاقة بمبلغ البيع رسمها ثابت .
☑️ بالتالي ممكن في الحالة دي تتعرض لنزاعات قضائية على ملكيتك للعقار.
☑️ تسجيل الشهر العقاري هو الخطوة الكاملة، و بيكون باحد الطريقين
الطريقة الاولي .. التسجيل الرضائي بالشهر العقاري بحضور الطرفين بطلب يقدم الي المامورية الكائن بها العقار المطلوب تسجيله . مع ارفاق تسلسل الملكية الخاص و الاثبات علي ان التمويل الخاص بالعقار باسم البائع مع عمل مشروع بعقد البيع يحرر عليه محضر تصديق بالشهر العقاري لنقل الملكية بالتبعية .
الطريق الثاني ..
من خلال دعوي صحة و نفاذ عقد البيع من خلال المحكمة المختصة و هو الاجراء المتبع في حاله تقاعس البائع عن الحضور لمأمورية الشهر العقاري للتوقيع هناك بيتم الحصول علي حكم بصحة و نفاذ البيع و شهر صحيفته بالشهر العقاري و بعد الحصول علي الحكم بيتم تسجيلة بالشهر العقاري ...
ليه ؟!
لأنه:
✅ بيثبت اكتمال عملية البيع، لأنه اثبات إن المشتري سد قيمة العقار بالكامل.
✅ اثبات إن البائع تنازل للمشتري على كامل حقوقه في العقار.
✅ اثبات ملكية.
✅ بيضمن حقوقك كاملة للعقار، وبيحميك من النزاعات القانونية.
اللي لازم تعرفه في الآخر إن حماية حقوقك مش رفاهية؛ فاختار اللي يضمن حقك.
لـو عندك أي استفسار اكتبـه في تعليق و احنا هنرد عليك
مستشارك القانوني
محمد محمود ابوشنب
المحامي بالنقض و الإدارية العليا
نسخ الرابط للمقال
آخبار تهمك
تعرف على أسعار الفراخ البيضاء والبلدي اليوم الخميس 10 يوليو
10 يوليو 2025 08:00 ص
تعرف على أسعار الفراخ البيضاء والبلدي اليوم الأربعاء 9 يوليو
09 يوليو 2025 07:00 ص
الأكثر قراءة
-
محمد مطش يكتب: الزيادة السكانية.. الخطر الصامت الذي يسرق فرص الحياة
-
نهاية سعيدة.. إجابة امتحان الأحياء 2025 لطلاب الثانوية العامة
-
الوسط الفني يودع المخرج سامح عبد العزيز
-
امتحان الأحياء.. التعليم تستعرض تقرير غرفة العمليات لآخر أيام امتحانات الثانوية العامة 2025
-
وزير الشباب والرياضة يزور معسكر منتخب 17 سنة ويطمئن على استعداداته
أكثر الكلمات انتشاراً