هيقولولك صحة التوقيع بديل لـ توثيق الشهر العقاري، متصدقهمش ‼️
السبت، 27 يوليو 2024 11:09 ص
محمد محمود ابوشنب
محمد محمود ابوشنب المحامي
تعالى نفهمك بعيد عن المصطلحات القانونية إيه الفرق بين دعوى صحة توقيع، وتسجيل عقد الملكية في الشهر العقاري؟!
☑️ دعوى صحة التوقيع: هى دعوة بتأكد فقط إن التوقيع على العقد هو توقيع البائع عشان تثبت البيع و بالتالي فهي دعوي شكلية و تحفظية لاثبات التوقيع و عدم المنازعه في وجوده مستقبلا
سواء من البائع او ورثته مستقبلا.
و ديما بتكون المحكمة المختصة هي مكان و محل اقامة البائع الوارد في العقد .
الرسوم المستحقة للمحكمة ليس لها علاقة بمبلغ البيع رسمها ثابت .
☑️ بالتالي ممكن في الحالة دي تتعرض لنزاعات قضائية على ملكيتك للعقار.
☑️ تسجيل الشهر العقاري هو الخطوة الكاملة، و بيكون باحد الطريقين
الطريقة الاولي .. التسجيل الرضائي بالشهر العقاري بحضور الطرفين بطلب يقدم الي المامورية الكائن بها العقار المطلوب تسجيله . مع ارفاق تسلسل الملكية الخاص و الاثبات علي ان التمويل الخاص بالعقار باسم البائع مع عمل مشروع بعقد البيع يحرر عليه محضر تصديق بالشهر العقاري لنقل الملكية بالتبعية .
الطريق الثاني ..
من خلال دعوي صحة و نفاذ عقد البيع من خلال المحكمة المختصة و هو الاجراء المتبع في حاله تقاعس البائع عن الحضور لمأمورية الشهر العقاري للتوقيع هناك بيتم الحصول علي حكم بصحة و نفاذ البيع و شهر صحيفته بالشهر العقاري و بعد الحصول علي الحكم بيتم تسجيلة بالشهر العقاري ...
ليه ؟!
لأنه:
✅ بيثبت اكتمال عملية البيع، لأنه اثبات إن المشتري سد قيمة العقار بالكامل.
✅ اثبات إن البائع تنازل للمشتري على كامل حقوقه في العقار.
✅ اثبات ملكية.
✅ بيضمن حقوقك كاملة للعقار، وبيحميك من النزاعات القانونية.
اللي لازم تعرفه في الآخر إن حماية حقوقك مش رفاهية؛ فاختار اللي يضمن حقك.
لـو عندك أي استفسار اكتبـه في تعليق و احنا هنرد عليك
مستشارك القانوني
محمد محمود ابوشنب
المحامي بالنقض و الإدارية العليا
نسخ الرابط للمقال
آخبار تهمك
وكيل الأزهر: إغفال الجانب الروحي في التنمية أدى إلى الإلحاد والتفكك الأسري
15 أكتوبر 2024 03:28 م
أسعار سبائك الذهب اليوم الإثنين 14 أكتوبر 2024
14 أكتوبر 2024 01:42 م
أسعار اللحوم في مصر اليوم الاثنين 14 أكتوبر 2024
14 أكتوبر 2024 01:35 م
أسعار الأسماك والجمبري اليوم الاثنين 14 أكتوبر 2024
14 أكتوبر 2024 01:30 م
أسعار الدواجن في الأسواق المصرية اليوم الاثنين 14 أكتوبر 2024
14 أكتوبر 2024 01:24 م
سعر الدينار الكويتي اليوم الاثنين 14 أكتوبر 2024
14 أكتوبر 2024 01:19 م
الأكثر قراءة
-
توزيع درجات أعمال السنة للصف الأول الإعدادي 2024- 2025
-
توزيع درجات أعمال السنة للصف الثاني الإعدادي 2024- 2025
-
أحمد صلاح: سعيد بالتتويج بكأس العالم للمرة الأولى في التاريخ .. خاص
-
زفاف ابنة رجل الأعمال باسل سماقية بحفل أسطوري جمع مشاهير العالم
-
شعيب عبد الفتاح يكتب لـ المصري الآن: الألقاب الفريدة لمصر عبر التاريخ
مواقيت الصلاة
-
الفجر
05:31 AM
-
الشروق
06:57 AM
-
الظهر
12:40 PM
-
العصر
03:56 PM
-
المغرب
06:22 PM
-
العشاء
07:40 PM
أكثر الكلمات انتشاراً