التمويل العقاري في مصر يقفز إلى 111.1 مليار جنيه.. و93.2% لمحدودي الدخل

كشفت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، عن ارتفاع إجمالي قيمة التمويلات العقارية المنصرفة في مصر إلى نحو 111.1 مليار جنيه حتى نهاية يوليو 2026، استفاد منها حوالي 723.6 ألف عميل، بمتوسط تمويل بلغ نحو 149.5 ألف جنيه للعميل.

وأوضحت عبد الحميد، أن إجمالي قيمة الدعم المقدم للعملاء بلغ نحو 10.5 مليار جنيه، بمتوسط دعم يقترب من 14.9 ألف جنيه لكل عميل من محدودي الدخل، بما يعكس استمرار التركيز على دعم هذه الفئة ضمن برامج التمويل العقاري.

محدودو الدخل يستحوذون على النسبة الأكبر من التمويلات

وأظهرت بيانات التمويل العقاري، تفاوتًا واضحًا بين شريحتي محدودي ومتوسطي الدخل، حيث حصل محدودو الدخل على تمويلات بقيمة تقارب 103.5 مليار جنيه، استفاد منها نحو 689.8 ألف عميل.

وبذلك استحوذت تمويلات محدودي الدخل على نحو 93.2% من إجمالي قيمة التمويلات العقارية المنصرفة حتى نهاية يوليو، في حين بلغت التمويلات الموجهة لمتوسطي الدخل نحو 5.09 مليار جنيه، استفاد منها 13,988 عميلًا، بما يمثل نحو 4.6% من إجمالي التمويلات.

وتعكس هذه الأرقام الدور الرئيسي لبرامج التمويل العقاري المدعوم في توفير التمويل للفئات الأقل دخلًا، بينما تظل مساهمة متوسطي الدخل محدودة مقارنة بإجمالي التمويلات.

البنوك تتصدر سوق التمويل العقاري

واصل القطاع المصرفي تصدره لسوق التمويل العقاري، وجاء البنك الأهلي المصري في المركز الأول بقيمة تمويلات بلغت نحو 24.26 مليار جنيه، استفاد منها حوالي 174.5 ألف عميل.

وحل بنك مصر في المرتبة الثانية بإجمالي تمويلات بلغ 23.4 مليار جنيه لنحو 162.9 ألف عميل، يليه بنك القاهرة في المركز الثالث بتمويلات بلغت نحو 12.99 مليار جنيه.

كما ضمت قائمة أبرز الجهات الممولة كلًا من البنك القطري الوطني الأهلي وبنك التعمير والإسكان، بما يؤكد الدور المحوري للبنوك في توفير التمويلات اللازمة لبرامج الإسكان والتمويل العقاري.

وتشير البيانات إلى وجود درجة من التركّز في سوق التمويل العقاري المصرفي، مع استحواذ عدد محدود من البنوك الكبرى على النسبة الأكبر من التمويلات، في مقابل مشاركة محدودة لبعض البنوك الأخرى، مثل بنك أبوظبي الأول وكريدي أجريكول.

شركات التمويل العقاري تعزز حضورها

في المقابل، تواصل شركات التمويل العقاري غير المصرفية توسيع نشاطها بالسوق، من خلال تقديم بدائل تمويلية للعملاء الراغبين في شراء الوحدات العقارية.

وتصدرت شركة تمويل التعمير للتمويل العقاري قائمة الشركات من حيث قيمة التمويلات، بإجمالي بلغ نحو 967.9 مليون جنيه لنحو 7,236 عميلًا، تلتها شركة كونتكت للتمويل العقاري بتمويلات قدرها 832.5 مليون جنيه.

وجاءت شركة الأهلي للتمويل العقاري في المركز الثالث، بإجمالي تمويلات بلغ نحو 285.3 مليون جنيه.

ورغم استمرار الفارق الكبير بين أحجام التمويلات المصرفية وتلك التي تقدمها الشركات غير المصرفية، فإن توسع نشاط شركات التمويل العقاري يسهم في تنويع مصادر التمويل وإتاحة خيارات إضافية أمام المواطنين الراغبين في الحصول على تمويل لشراء الوحدات العقارية.