بالإسم تقسيم مناطق الإيجار القديم في القاهرة بعد التعديلات القانونية

يحظى قانون الإيجار القديم في محافظة القاهرة باهتمام واسع من جانب شريحة كبيرة من المواطنين، في ظل التعديلات التشريعية الأخيرة التي أعادت تنظيم العلاقة الإيجارية وحددت تصنيفا جديدا للمناطق السكنية.

 ويأتي هذا الاهتمام مع سعي المستأجرين والملاك على حد سواء لفهم تقسيم المناطق بين متميزة ومتوسطة واقتصادية، وما يترتب على ذلك من التزامات مالية جديدة.

تقسيم مناطق الإيجار القديم في القاهرة بعد التعديلات القانونية

وتعتمد عملية التقسيم على الموقع الجغرافي ومستوى الخدمات والبنية التحتية، وهو ما انعكس بوضوح في مناطق شرق وغرب مدينة نصر، إلى جانب أحياء النزهة، التي صنفت بالكامل ضمن الفئات المتميزة، وفقا للبيانات الرسمية.

مناطق النزهة وشرق مدينة نصر ضمن الفئة المتميزة

جاءت جميع مناطق حي النزهة ضمن الشريحة المتميزة، وتشمل النزهة 1 والنزهة 2 ومنطقة المطار، وهو ما يضعها ضمن أعلى مستويات التقييم في الإيجار القديم. ويعكس هذا التصنيف طبيعة الموقع ومستوى الخدمات المتوافرة داخل الحي.

مناطق النزهة وشرق مدينة نصر ضمن الفئة المتميزة

وفي حي شرق مدينة نصر، ضمت المناطق المتميزة عددا من القطاعات البارزة، من بينها المنطقة الأولى والسادسة والثامنة، إضافة إلى مناطق السينما والمنتزه والجولف وبحرية ومساكن المهندسين والتوفيق والشركات. بينما صنفت مناطق أخرى داخل الحي ضمن الفئة المتوسطة، مثل المنطقة السابعة والحديقة الدولية والوفاء والأمل، دون وجود أي مناطق اقتصادية في هذا النطاق.

مناطق النزهة وشرق مدينة نصر ضمن الفئة المتميزة

ويؤكد هذا التقسيم اتساع رقعة المناطق المصنفة كمتميزة في شرق مدينة نصر، مقارنة بمناطق أخرى داخل القاهرة.

غرب مدينة نصر بين المناطق المتميزة والمتوسطة

شهد حي غرب مدينة نصر تنوعا في التصنيف، حيث شملت المناطق المتميزة الجبل الأخضر وجرين هيلز وبانوراما، إلى جانب مناطق مصر للسياحة وامتداد رمسيس ومجمع الفردوس ومساكن التعاونيات ومساكن ايديال وشباب المهندسين والمخيم الدائم وأجزاء واسعة من الحي السابع.

غرب مدينة نصر بين المناطق المتميزة والمتوسطة

في المقابل، ضمت الفئة المتوسطة مناطق مثل عزبة نصار والجبارات والجبل الأبيض والحي السادس ومساكن صف الضباط وعزبة العرب، بينما خلت مناطق غرب مدينة نصر أيضا من أي تصنيف اقتصادي.

غرب مدينة نصر بين المناطق المتميزة والمتوسطة

ويعكس هذا التنوع اختلاف مستوى الخدمات والتخطيط العمراني بين أجزاء الحي.

القيم الإيجارية الجديدة بعد تطبيق القانون

ومع دخول التعديلات القانونية حيز التنفيذ، تم تحديد زيادات جديدة في القيم الإيجارية، بحد أدنى ألف جنيه وبواقع عشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية في المناطق المتوسطة والاقتصادية، مع حد أدنى 400 جنيه للمناطق المتوسطة و250 جنيها للمناطق الاقتصادية.

القيم الإيجارية الجديدة بعد تطبيق القانون

كما ألزم القانون المستأجرين بسداد قيمة مؤقتة قدرها 250 جنيها شهريا لحين انتهاء لجان الحصر من أعمالها، على أن يتم تسوية أي فروق مالية لاحقا بنظام الأقساط.

القيم الإيجارية الجديدة بعد تطبيق القانون

أما في المناطق المتميزة، فقد نص التشريع على أن تكون القيمة الإيجارية الجديدة بواقع عشرين مثل القيمة القانونية السارية، في خطوة تهدف إلى تحقيق توازن جديد داخل سوق الإيجارات القديمة في محافظة القاهرة.

اقرأ المزيد 

الإسكان تعلن موعد تقنين دفعة جديدة من الأراضي للمواطنين

تحديد أسعار التصالح في المدن الجديدة

عيار 21 يسجل 7350 جنيها.. تعرف على أسعار الذهب اليوم الجمعة 30 يناير