الإيجار المنتهي بالتملك.. كيف يحصل المستثمر على أرض صناعية ويحولها لملكية؟

يتيح نظام الإيجار المنتهي بالتملك للأراضي الصناعية للمستثمر بدء مشروعه دون تحمل تكلفة شراء الأرض بالكامل في البداية، مع إمكانية التحول إلى التملك بعد إثبات الجدية والبدء الفعلي في التشغيل والإنتاج، وفقًا للضوابط التي حددتها الهيئة العامة للتنمية الصناعية.

ويأتي النظام ضمن آليات إتاحة الأراضي الصناعية التي تستهدف تخفيف الأعباء المالية الأولية على المستثمرين، وإتاحة مساحة أكبر من السيولة لتوجيهها إلى تنفيذ المشروع وشراء الآلات والمعدات.

كيف يعمل نظام الإيجار المنتهي بالتملك؟

بحسب الهيئة العامة للتنمية الصناعية، يبدأ المستثمر في استغلال الأرض من خلال نظام الإيجار، بدلًا من سداد قيمة الأرض كاملة منذ البداية، بما يساعده على تقليل التكلفة الأولية اللازمة لبدء المشروع.

ومع إثبات المستثمر جديته والبدء الفعلي في التشغيل والإنتاج، يمكنه التحول إلى تملك الأرض، على أن يتم خصم جميع المبالغ التي سبق سدادها كإيجار من الثمن الإجمالي للأرض.

ماذا يستفيد المستثمر من النظام؟

الميزة الأساسية للنظام تتمثل في تخفيف العبء المالي في بداية المشروع، إذ يستطيع المستثمر توجيه السيولة المتاحة إلى الأعمال الإنشائية، وشراء الآلات والمعدات الحديثة اللازمة لتشغيل المشروع، بدلًا من توجيه كامل السيولة إلى شراء الأرض.

كما يتيح النظام للمستثمر مسارًا إضافيًا للحصول على الأراضي الصناعية، خاصة مع ربط الفرص الاستثمارية المطروحة بالصناعات والأنشطة المستهدفة.

ما الصناعات المستهدفة؟

شمل الطرح الأول فرصًا استثمارية في عدد من القطاعات، من بينها الصناعات الهندسية، والصناعات الدوائية والحيوية، والصناعات الغذائية، والكيماويات، ومواد البناء، وصناعة السيارات ومكوناتها، والإلكترونيات، والغزل والنسيج والملابس الجاهزة.

وتستهدف الهيئة من خلال ربط الأراضي بالأنشطة الصناعية دعم التصنيع المحلي، والمساهمة في سد الفجوات الاستيرادية، إلى جانب تعزيز فرص نجاح واستدامة المشروعات.

أين طرح نظام الإيجار المنتهي بالتملك؟

أعلنت الهيئة العامة للتنمية الصناعية نتائج الطرح الأول للأراضي بهذا النظام، والذي شمل قطع أراضٍ بإجمالي مساحات يتجاوز 300 ألف متر مربع في 8 مناطق صناعية، هي:

• برج العرب الجديدة بمحافظة الإسكندرية.
• وادي النطرون بمحافظة البحيرة.
• القطامية بمحافظة القاهرة.
• العاشر من رمضان بمحافظة الشرقية.
• 6 أكتوبر الجديدة بمحافظة الجيزة.
• السادات بمحافظة المنوفية.
• طيبة الجديدة بمحافظة الأقصر.
• أخميم الجديدة بمحافظة سوهاج.

ماذا يحدث بعد تخصيص الأرض؟

لا يقتصر الأمر على تخصيص الأرض، إذ يتعين على المستثمر الالتزام ببرنامج زمني محدد لتنفيذ المشروع يمتد إلى 24 شهرًا من تاريخ استلام الأرض، وفق مراحل وضوابط حددتها الهيئة.

ويتضمن البرنامج استخراج رخصة البناء خلال 6 أشهر، وتنفيذ 100% من أساسات المنشأ الصناعي خلال 12 شهرًا، واستكمال 100% من إنشاءات رخصة البناء خلال 18 شهرًا، وصولًا إلى تنفيذ المشروع واستخراج رخصة التشغيل والسجل الصناعي خلال 24 شهرًا.

وأكدت الهيئة أن الإخلال بأي مرحلة من مراحل البرنامج الزمني يؤدي إلى إلغاء التخصيص وسحب الأرض، بما يضمن جدية المستثمرين وحسن استغلال الأراضي الصناعية.