الإسكان الاجتماعي يطرح 20 ألف وحدة سكنية بمساحة 90 مترًا.. تفاصيل المشروع الجديد

تستعد المدن الجديدة لاستقبال 20 ألف وحدة سكنية جديدة ضمن مشروعات صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وذلك في إطار خطة للتوسع في تنفيذ الوحدات السكنية بنظام التمليك، من خلال الشراكة مع القطاع الخاص والمطورين العقاريين.

وقالت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، إن الصندوق أبرم اتفاقًا مع 13 مطورًا عقاريًا لتنفيذ 13 مشروعًا سكنيًا في المدن الجديدة، بإجمالي 20 ألف وحدة، بمساحة 90 مترًا مربعًا للوحدة، على أن تُنفذ المشروعات لحساب الصندوق.

وأضافت عبد الحميد، خلال ندوة بمعهد التخطيط القومي، أن هذه الخطوة تمثل المرة الأولى التي يستعين فيها الصندوق بالمطورين العقاريين لتنفيذ مشروعاته، بعدما كان يتولى بناء الوحدات بنفسه بالتعاون مع المقاولين، الذين وصل عددهم إلى 914 مقاولًا، إلى جانب 21 مؤسسة مصرفية وتمويلية.

تفاصيل تنفيذ مشروعات الإسكان الاجتماعي الجديدة

وأوضحت الرئيس التنفيذي للصندوق أن الأراضي المخصصة للمشروعات ستُباع للمطورين العقاريين بسعر 1200 جنيه للمتر، بما يعادل نحو 17% من قيمتها، مع وضع الضمانات اللازمة لضمان وصول الدعم إلى مستحقيه.

وأشارت إلى أن المشروعات الجديدة ستتيح بيع الوحدة السكنية للمواطن مع حصة في الأرض، وهو ما يميزها عن الوحدات الأخرى التي ينفذها الصندوق.

وأكدت عبد الحميد أن التوصل إلى صيغة الشراكة مع المطورين العقاريين استغرق نحو 10 سنوات من البحث والمناقشات، بهدف ضمان حقوق جميع الأطراف، وتحقيق جودة التنفيذ والالتزام بالاشتراطات المحددة، مشددة على عدم السماح بمشاركة المطورين الذين سبق أن تسببوا في مشكلات بمشروعات سابقة.

شروط مشاركة المطورين العقاريين

وفيما يتعلق بالاشتراطات المالية والتنفيذية، أوضحت عبد الحميد أن الصندوق اشترط ألا تقل الملاءة المالية للمطور العقاري عن ملياري جنيه، بما يتجاوز نسبيًا قيمة المشروع المسند إليه.

كما سمح الصندوق بتخصيص جزء تجاري داخل كل مشروع، مع اشتراط عدم تسليم المساحة المخصصة للنشاط التجاري للمطور إلا بعد بدء تنفيذ المشروع السكني وإنجاز 20% من الأعمال.

وتأتي هذه الخطوة في إطار توجه الصندوق للاستفادة من خبرات القطاع الخاص في تنفيذ المشروعات السكنية، مع الحفاظ على الضوابط التي تضمن توجيه الدعم إلى الفئات المستحقة، وتوفير وحدات سكنية بمواصفات محددة في المدن الجديدة.

ومن المهم الإشارة إلى أن الإعلان عن الاتفاق مع 13 مطورًا عقاريًا لتنفيذ 20 ألف وحدة لا يعني بالضرورة بدء الحجز للمواطنين حاليًا؛ إذ لم يتضمن التصريح تفاصيل موعد الطرح أو أسعار الوحدات أو شروط التقديم.